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Qu'est-ce que signifie folle enchère ?
La folle enchère appelée aussi réitération des enchères est un risque encouru lorsqu’on participe à une vente judiciaire.
La folle enchère désigne le fait de remporter un bien immobilier dans une vente aux enchères et de ne pas pouvoir payer l’intégralité du prix dans le délai imparti.
En effet, le délai pour payer le solde du bien acquis est de 2 mois à compter du dixième jour après la vente.
Passé ce délai 2 mois supplémentaires sont accordés au taux légal. Si l’intégralité n’est pas réglée au bous des 4 mois et 10 jours, le bien est remis aux enchères : c’est la réitération des enchères (= folle enchère).
Le fol-enchérisseur (désigne la personne qui a gagné une vente et qui ne peut pas payer) perd les deux chèques de banque qu’il avait fournie à son avocat pour participer à la vente (10% de la mise à prix avec un minimum de 3000€ et les frais préalables).
Mais surtout, le fol-enchérisseur devra payer la différence entre le prix auquel il avait acquis le bien et le prix auquel il est revendu.
Exemple :
Vous allez enchérir sur un bien mis à prix 50 000€ avec des frais préalables à 15 000€.
Vous êtes déclaré adjudicataire à 400 000€.
Vous ne pouvez pas payer.
Le bien repasse en vente et est adjugé 350 000€.
Vous devrez donc payer 400 000 – 350 000 + 5 000 + 15 0000 = 70 000€. Il est donc important avant de porter une enchère dans une vente judiciaire d’avoir un accord avec son banquier.