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Acheter pour louer, la marche à suivre
Nombreux sont les propriétaires qui décident d’acquérir des biens pour les louer. Si vous pensez investir dans l’immobilier il est possible que le bien que vous décidez d’acheter soit déjà loué (Achat d’un bien loué dans une vente judiciaire). Dans le cas contraire vous pouvez le mettre vous même en location.
Si vous souhaitez mettre toutes les chances de votre côté lors de l’acquisition d’un bien immobilier que vous souhaitez louer, il est conseillé de vous renseigner au préalable sur le type de bien le plus recherché par les locataires. Parmi les villes les plus côtés en terme d’investissement locatif on trouve Bordeaux, Lille, et Lyon. D’après les données de l’OSLO, observatoire du marché locatif en France, lancé par la Fnaim, ces villes sont dans des zones tendues, et disposent donc d’un délais de relocation faible. Cependant, d’autres villes en zones dites détendues comme Orléans offrent une rentabilité brute plus intéressante. Il est donc judicieux de déterminer vos priorités lors de votre achat.
La question du locataire est également centrale. Une fois le bien acheté et proposé à la location, une nouvelle phase commence. Les professionnels de l’immobilier conseillent de choisir des locataires dont les revenus peuvent couvrir trois fois le montant du loyer. Les documents demandés aux locataires lors de la mise en location d’un bien immobilier sont généralement les suivants:
Depuis l’entrée en vigueur de la loi ALUR, les normes d’encadrement des contrats de locations ont changé. Le contrat de bail, l’état des lieux et le contrat de syndic de copropriété sont désormais réglementés et doivent correspondre à des formats fixés par décret. Si, comme près de la moitié des bailleurs. vous décidez de prendre vous même en main la gestion locative de votre bien, le plus simple et d’utiliser des modèles pour être sûr de ne rien omettre.
Choisir le bien idéal
Si vous souhaitez mettre toutes les chances de votre côté lors de l’acquisition d’un bien immobilier que vous souhaitez louer, il est conseillé de vous renseigner au préalable sur le type de bien le plus recherché par les locataires. Parmi les villes les plus côtés en terme d’investissement locatif on trouve Bordeaux, Lille, et Lyon. D’après les données de l’OSLO, observatoire du marché locatif en France, lancé par la Fnaim, ces villes sont dans des zones tendues, et disposent donc d’un délais de relocation faible. Cependant, d’autres villes en zones dites détendues comme Orléans offrent une rentabilité brute plus intéressante. Il est donc judicieux de déterminer vos priorités lors de votre achat.
Trouver le bon locataire
La question du locataire est également centrale. Une fois le bien acheté et proposé à la location, une nouvelle phase commence. Les professionnels de l’immobilier conseillent de choisir des locataires dont les revenus peuvent couvrir trois fois le montant du loyer. Les documents demandés aux locataires lors de la mise en location d’un bien immobilier sont généralement les suivants:
- copie de la pièce d’identité,
- dernier avis d’imposition,
- copie du contrat de travail et 3 derniers bulletins de salaire, voire, pour les professions libérales, les comptes des deux derniers exercices.
Gérer les démarches administratives
Depuis l’entrée en vigueur de la loi ALUR, les normes d’encadrement des contrats de locations ont changé. Le contrat de bail, l’état des lieux et le contrat de syndic de copropriété sont désormais réglementés et doivent correspondre à des formats fixés par décret. Si, comme près de la moitié des bailleurs. vous décidez de prendre vous même en main la gestion locative de votre bien, le plus simple et d’utiliser des modèles pour être sûr de ne rien omettre.
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