Blog
Les frais d’un achat en vente aux enchères vs en agence immobilière
Les frais lors d’un achat dans une vente judiciaire :
Une fois l’adjudicataire déclaré, celui-ci a 2 mois pour régler le montant de l’adjudication et celui des frais de vente.
Ces frais se décomposent comme suit :
À noter : pour un achat issu d’une vente aux enchères, vous n’avez pas besoin de passer devant un notaire (donc pas de frais de notaire), c’est le jugement d’adjudication qui vaut titre de propriété.
Pour calculer les frais s’ajoutant à votre enchère, vous pouvez utiliser ce tableau.
Les frais d’un achat par l’intermédiaire d’une agence immobilière :
Les frais d’agence ne sont pas encadrés par la loi et sont donc librement fixés par l’agence.
Il s’agit la plupart du temps d’un pourcentage du prix net vendeur. Le plus souvent, ce pourcentage est dégressif suivant la valeur du bien, variant en moyenne de 10% (pour un prix net vendeur allant jusqu’à environ 70 000 €) à 5% (pour un prix net vendeur de plus de 500 000 €)
Il faut ensuite prendre en compte les frais de notaire (comprenant les droits de mutation : entre 7 et 8% du prix de vente.
Prenons un exemple :
Pour un bien acheté 300 000 € aux enchères, cela engendrera 39 157 € TTC de frais.
Pour un bien acheté 300 000 € en passant par une agence immobilière, cela engendrera en moyenne 43 600 € TTC de frais (dont 22 600 € de frais notaire).
Bien que de nombreux frais annexes s’appliquent lors d’une vente aux enchères, cela reste donc intéressant puisqu’ils sont moins élevés que dans une vente de gré à gré.
Par ailleurs, le statut de marchand de biens permet de bénéficier de droits d’enregistrement réduits. En effet, le taux réduit est de 0,715% du prix de l’adjudication (au lieu de 5,81%). Ce statut s’accompagne cependant d’obligations puisque le marchand de biens à l’engagement fiscal de revendre le bien acheté aux enchères dans les cinq ans.
Une fois l’adjudicataire déclaré, celui-ci a 2 mois pour régler le montant de l’adjudication et celui des frais de vente.
Ces frais se décomposent comme suit :
- Les frais préalables : ils correspondent aux frais de procédure (frais d’huissier, de diagnostiqueur…) avancés par l’avocat poursuivant et à la charge de l’acheteur. Le montant de ces frais sont connus une semaine avant la vente, et se situe en général entre 9 000 et 15 000 €
- Les émoluments de vente : ils sont proportionnels au prix de la vente puisque calculés par tranches sur le prix d’adjudication
- Les droits d’enregistrement : ils correspondent aux droit d’enregistrement au Trésor Public qui sont de 5,81% du prix de l’adjudication
- Les frais hypothécaire : il s’agit des frais de la publication du jugement d’adjudication (0,1% du prix d’adjudication)
- Les honoraires de l’avocat : ils s’élèvent à 200€ HT pour la représentation lors des enchères et 2000€ HT si vous êtes déclaré adjudicataire pour effectuer l’ensemble des formalités qui s’ensuivent
À noter : pour un achat issu d’une vente aux enchères, vous n’avez pas besoin de passer devant un notaire (donc pas de frais de notaire), c’est le jugement d’adjudication qui vaut titre de propriété.
Pour calculer les frais s’ajoutant à votre enchère, vous pouvez utiliser ce tableau.
Les frais d’un achat par l’intermédiaire d’une agence immobilière :
Les frais d’agence ne sont pas encadrés par la loi et sont donc librement fixés par l’agence.
Il s’agit la plupart du temps d’un pourcentage du prix net vendeur. Le plus souvent, ce pourcentage est dégressif suivant la valeur du bien, variant en moyenne de 10% (pour un prix net vendeur allant jusqu’à environ 70 000 €) à 5% (pour un prix net vendeur de plus de 500 000 €)
Il faut ensuite prendre en compte les frais de notaire (comprenant les droits de mutation : entre 7 et 8% du prix de vente.
Prenons un exemple :
Pour un bien acheté 300 000 € aux enchères, cela engendrera 39 157 € TTC de frais.
Pour un bien acheté 300 000 € en passant par une agence immobilière, cela engendrera en moyenne 43 600 € TTC de frais (dont 22 600 € de frais notaire).
Bien que de nombreux frais annexes s’appliquent lors d’une vente aux enchères, cela reste donc intéressant puisqu’ils sont moins élevés que dans une vente de gré à gré.
Par ailleurs, le statut de marchand de biens permet de bénéficier de droits d’enregistrement réduits. En effet, le taux réduit est de 0,715% du prix de l’adjudication (au lieu de 5,81%). Ce statut s’accompagne cependant d’obligations puisque le marchand de biens à l’engagement fiscal de revendre le bien acheté aux enchères dans les cinq ans.